2025 yılı Türkiye’deki konut piyasasında önemli değişimlerin yaşandığı bir dönem olmaya devam ediyor. Özellikle kiracı ve ev sahipleri için kira artış oranları, ekonomik koşullar ve enflasyon oranlarıyla doğrudan ilişkilidir. Bu makalede, 2025 Ocak kira artış oranları ve bu oranların kiracı ve ev sahipleri üzerindeki etkilerini detaylı bir şekilde ele alacağız.
1. Kira Artış Oranları Nedir?
Kira artış oranları, kiracıların kiraladıkları konutun kira bedelinin yıllık olarak ne kadar artabileceğini belirleyen yüzdelik dilimlerdir. Türkiye’de kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon oranları ve Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) gibi ekonomik göstergelere dayanmaktadır.
2. 2025 Yılı Kira Artış Oranı Hesaplama Yöntemleri
2025 yılı için belirlenen kira artış oranları, 2025 yılının Ocak ayında açıklanan enflasyon verilerine göre belirlenmektedir. Kirada yüzde 25 zam sınırlaması 2 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Böylelikle kontrat süresi dolan konut kiracıları, TÜFE rakamlarına kayıtlı kalarak ev sahiplerine Ocak ayında güncel 12 aylık TÜFE oranı üzerinden zam yapacak.Türkiye’deki kiraların belirlenmesinde kullanılan iki ana yöntem şunlardır:
- TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Bu oran, yıllık enflasyon oranlarına göre değişkenlik göstermektedir.
- ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi): Kiraların, üretici fiyat endeksine göre belirli bir oranda artırılmasını öngören sistemdir. Ancak, kiracılar için daha fazla koruma sağlamak amacıyla genellikle TÜFE oranları dikkate alınmaktadır.
3. Kira Artış Oranında Yasal Dayanak
6098 sayılı Borçlar Kanununun 344/1. maddesinde kira zam oranları düzenlenmiştir. Kanun maddesine göre tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla kiralara zam yapılabilmektedir. Bu orandan fazlasına ilişkin anlaşmalar geçersiz olacaktır. Ancak bu orandan daha azına ilişkin anlaşmalar geçerli kabul edilerek anlaşılan oran üzerinden kiraya zam yapılabilecektir.
4.2025 Ocak Kira Artış Oranı
TÜİK verilerine göre TÜFE oranının % 58,51 olduğu açıklanmıştır. Bu durumda, Ocak ayı için uygulanacak kira artış oranı % 58,51 ‘dir.
Bu oran üzerinde yapılan kira artışları hukuka aykırılık arz etmekte olup konya kira avukatı olarak ayrıntılı bilgi alabilirsiniz .