Konya Kira Hukuku Avukatı
Tahliye davaları, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, kira alacağı ve depozito uyuşmazlıklarında dava takibi ve danışmanlık.
Kira hukuku nedir ve hangi uyuşmazlıkları kapsar?
Kira hukuku; kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkiyi, kira sözleşmesinin kurulması, kira bedeli, sözleşmenin sona ermesi ve tahliyeyi düzenleyen hukuk alanıdır. Konut ve çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu'nda ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.
Konya merkezli Süleyman Güney Hukuk & Arabuluculuk Bürosu; hem kiracı hem de kiraya veren tarafında tahliye davaları, kira tespiti ve uyarlama, kira alacağının tahsili ve depozito uyuşmazlıklarında dava takibi ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Kira uyuşmazlıklarında sözleşme hükümleri, ihtarlar ve süreler belirleyicidir. Doğru bildirim ve ihtarın yapılması, sürelerin kaçırılmaması ve delillerin (sözleşme, ödeme kayıtları, tebligatlar) düzenli tutulması hak kaybını önler.
Sıklıkla karşılaşılan uyuşmazlıklar
- Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye (temerrüt)
- Gereksinim (ihtiyaç) ve yeniden inşa nedeniyle tahliye
- Tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtara dayalı tahliye
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
- Kira alacağının tahsili ve icra takibi
- Depozito (güvence bedeli) iadesi uyuşmazlıkları
Kira hukukunda arabuluculuk
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda (tahliye, kira tespiti, alacak gibi) 1 Eylül 2023'ten itibaren dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır. Ancak İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla yapılan tahliye takipleri bu zorunluluğun dışındadır.
Kira hukuku alanında sunulan hizmetler
Temerrüt Tahliyesi
Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde ihtar ve tahliye süreci ile alacağın tahsili.
Gereksinim (İhtiyaç) Tahliyesi
Kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri gereksinimi nedeniyle tahliye davası.
Tahliye Taahhüdü
Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası ve icra yoluyla takip.
İki Haklı İhtar
Bir kira yılında iki haklı ihtara konu olan kiracının tahliyesine ilişkin dava.
Kira Tespiti & Uyarlama
Kira bedelinin tespiti ve değişen koşullara göre uyarlanması davaları.
Kira Alacağı
Ödenmeyen kira ve yan giderlerin icra takibi yoluyla tahsili.
Depozito İadesi
Güvence bedelinin iadesi ve yapılan kesintilere ilişkin uyuşmazlıklar.
Sözleşme Hazırlığı
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması, gözden geçirilmesi ve danışmanlık.
Durumunuzu değerlendirelim
Konunuza özel bilgi için iletişime geçebilirsiniz.
Kira hukukunda öne çıkan konular
Kira Artış Oranı
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki on iki aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalamasını geçemez. Taraflar sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırabilir; bu sınırın üzerindeki artış geçersiz sayılır. Konut kiralarında uygulanan %25'lik geçici tavan 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir.
Başlıca Tahliye Sebepleri
Tahliye, kanunda sayılan sebeplere dayanır:
- Temerrüt — kira bedelinin ödenmemesi
- Gereksinim — kiraya veren veya yakınlarının ihtiyacı
- Tahliye taahhüdü — yazılı ve süreli taahhüt
- İki haklı ihtar — bir kira yılında iki kez
Tahliye Taahhüdünde Dikkat
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı olması ve konutun tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı anda ve teslimden önce alınan taahhütler çoğunlukla geçersiz sayılır. Geçerli taahhüde dayanılarak dava veya icra yoluyla tahliye istenebilir.
Depozito (Güvence Bedeli)
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli en çok üç aylık kira tutarı olabilir. Para olarak verilen güvence, kiracının onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir hesaba yatırılır. Kira ilişkisi sona erip kiraya veren bir alacak iddiasında bulunmazsa güvence iade edilir.
Kira uyuşmazlığı süreci nasıl ilerler?
Görüşme & İnceleme
Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve yazışmalar incelenir; talep ve haklarınız değerlendirilir.
İhtar / Arabuluculuk
Gerekli ihtar çekilir; kira uyuşmazlıklarında dava şartı olan arabuluculuk süreci yürütülür.
Dava / İcra
Anlaşma sağlanamazsa tahliye davası açılır veya ilamsız icra yoluyla takip başlatılır.
Tahliye & Tahsil
Tahliye ve birikmiş kira alacağının tahsili aşaması sonuçlandırılır.
Kira hukuku hakkında merak edilenler
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem artışı, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenebilir; bu sınırın üzerindeki artış geçersizdir. Konutta uygulanan %25'lik geçici tavan 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir.
Kira ödenmezse tahliye nasıl olur?
Kira bedelini ödemeyen kiracıya, ödeme için süre veren (konut ve çatılı işyerinde otuz günlük) bir ihtar gönderilir. Süre içinde ödenmezse kiraya veren sözleşmeyi feshederek tahliye davası açabilir veya icra yoluyla takip başlatabilir.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle evi boşalttırabilir mi?
Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi varsa, gerçek ve samimi olması koşuluyla dava yoluyla tahliye isteyebilir. Bu yolla boşaltılan taşınmaz, haklı sebep olmadıkça üç yıl başkasına kiralanamaz.
Tahliye taahhüdü her zaman geçerli mi?
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı olması ve konutun tesliminden sonraki bir tarihte verilmiş olması gerekir. Sözleşme ile birlikte ve teslimden önce alınan taahhütler çoğu zaman geçersiz kabul edilir.
Depozito ne kadar olabilir ve nasıl iade edilir?
Güvence bedeli en çok üç aylık kira tutarı olabilir. Nakit verilen güvence, kiracının rızası olmadan çekilemeyecek şekilde bankaya yatırılır; kira sona erdiğinde kiraya verenin alacak iddiası yoksa iade edilir.
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023'ten itibaren dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır. İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla yapılan tahliye takipleri bu kapsamın dışındadır.
Kiracı kira sözleşmesini istediği zaman feshedebilir mi?
Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir; aksi hâlde sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Süreden önce çıkış hâlinde kiracı, kural olarak makul bir süre için kira bedelinden sorumlu olabilir.
Ev sahibi sözleşmeyi neden sona erdiremez?
Kiraya veren, yalnızca sürenin dolmasını gerekçe göstererek sözleşmeyi tek taraflı sona erdiremez. Ancak kanunda sayılan sebepler (gereksinim, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar gibi) ya da on yıllık uzama süresinin dolması hâlinde tahliye isteyebilir.
Kira hukuku konunuzu görüşelim
Tahliye, kira tespiti, kira alacağı veya depozito süreçlerinde bilgi almak için bize ulaşın.
Bu sayfadaki bilgiler genel nitelikte ve bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.